{"id":518,"date":"2024-12-09T12:36:23","date_gmt":"2024-12-09T12:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicom.de\/?p=518"},"modified":"2024-12-09T16:03:42","modified_gmt":"2024-12-09T16:03:42","slug":"dritter-ort-mit-flair-gesucht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicom.de\/?p=518","title":{"rendered":"\u00bbDritter Ort\u00ab mit Flair gesucht"},"content":{"rendered":"\n

Artikel von Michael Reink, gesch\u00e4ftsf\u00fchrendes Vorstandsmitglied
urbanicom e.V. und Bereichsleiter f\u00fcr Standort- und Verkehrspolitik beim
Handelsverband Deutschland<\/em><\/p>\n\n\n\n

Schwierige Lage der Innenst\u00e4dte<\/strong> durch Einbruch des Einzelhandels. Neue Herausforderungen multifunktionale und klimaresiliente Innenstadt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Der Artikel ist zuerst erschienen in „landschaftsarchitekt:innen \u2013 Verbandszeitschrift Bund Deutscher Landschaftsarchitekten 3\/2024\u201c“<\/mark><\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Entwicklung unserer Innenst\u00e4dte ist seit einigen Jahren durch multiple Krisen beeinflusst, die das Verhalten der Bundesb\u00fcrger:innen pr\u00e4gen. Die Stimmung der Verbraucher:innen ist weiterhin stark getr\u00fcbt und hat nach den Corona-Jahren und dem Krieg in der Ukraine durch den Krieg in Israel und Gaza nochmals zu einem Konjunkturd\u00e4mpfer gef\u00fchrt. Von einer Normalisierung sind wir daher noch weit entfernt. \u00bbReal\u00ab haben sich f\u00fcr beide Vertriebswege des Handels (station\u00e4rer und Online-Handel) in den Jahren 2022 und 2023 Umsatzverluste ergeben. F\u00fcr 2024 ist mit einer leichten Trend\u00e4nderung zu rechnen, wobei wir real von einem Plus von einem Prozent ausgehen, im station\u00e4ren wie auch im Online-Handel. <\/p>\n\n\n\n

Die Corona-Jahre und auch die dauerhaft unterdurchschnittliche Konsumlaune haben dazu gef\u00fchrt, dass von 2020 bis einschlie\u00dflich 2023 mehr Gesch\u00e4ftsaufgaben zu verzeichnen waren als in den zehn Jahren zuvor. Dieser Verlust von 41 500 Gesch\u00e4ften wird derzeit in vielen St\u00e4dten in Form von Leerst\u00e4nden sichtbar. Leider sagen uns unsere Prognosen, dass wir mit weiteren 5000 Gesch\u00e4ftsaufgaben in diesem Jahr rechnen m\u00fcssen. Hier muss sofort gehandelt werden, damit diese Leerst\u00e4nde nicht f\u00fcr Folgeleerst\u00e4nde sorgen und sich eine Negativspirale in Gang setzt. In Anbetracht der Bedeutung eines attraktiven Einzelhandels ist das eine sehr ernsthafte Entwicklung f\u00fcr die Handelsstandorte und insbesondere Innenst\u00e4dte.<\/p>\n\n\n\n

Mangelnde Multifunktionalit\u00e4t der Innenst\u00e4dte diskutiert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auch das Handelstransaktionsvolumen (Handel mit Einzelhandelsimmobilien) war im Jahr stark 2023 unterdurchschnittlich. Urs\u00e4chlich daf\u00fcr sind: hohe Zinsen, hohe Baukosten, weniger verf\u00fcgbare Baufirmen, schlechtes Konsumklima und Unsicherheit \u00fcber Handelsentwicklung. Auch in der Handelsimmobilienbranche ist eine Zunahme an Insolvenzen zu verzeichnen, mit entsprechenden Auswirkungen auf die Baut\u00e4tigkeit auch in den Innenst\u00e4dten.<\/p>\n\n\n\n

Die Innenst\u00e4dte sind demnach (mal wieder) in einer schwierigen Phase. Hinzu kommen die Herausforderungen in Bezug auf die klimaresiliente Innenstadt mit mehr \u00bbBlau\u00ab und \u00bbGr\u00fcn\u00ab und der Mobilit\u00e4tswandel. Derzeit wird auch wieder viel \u00fcber die mangelnde Multifunktionalit\u00e4t der Innenst\u00e4dte diskutiert, was zu Forderungen nach mehr Wohnraum in den Innenst\u00e4dten f\u00fchrt. Man erhofft sich dadurch eine Steigerung der Multifunktionalit\u00e4t und Belebung der Innenst\u00e4dte. Leider wird dabei au\u00dfer Acht gelassen, dass die mitteleurop\u00e4ische Innenstadt immer die \u00bbKonzentration von hochrangig zentralen Funktionen\u00ab ist. Da das Wohnen jedoch \u00fcber keinen Einzugsbereich verf\u00fcgt (niemand kommt in die Innenstadt, um sich die Bewohner:innen anzuschauen), ist insbesondere das Wohnen keine hochrangig zentrale Funktion.<\/p>\n\n\n\n

Durch die potenzielle Steigerung von Gemengelagen in den Innenst\u00e4dten kann es jedoch zur \u00bbheranr\u00fcckenden Wohnbebauung\u00ab und entsprechenden Klagen der (neuen) Wohnbev\u00f6lkerung kommen. Eine Besserstellung des innerst\u00e4dtischen Wohnens ist daher mit Bedacht zu behandeln, da die Konzentration der hochrangig zentralen Funktionen f\u00fcr die Innenstadtentwicklung niemals gef\u00e4hrdet werden darf. Hinzu kommt, dass die Innenst\u00e4dte gem\u00e4\u00df einer aktuellen Studie des BBSR aus dem Jahr 2024 immer schon multifunktional waren (BBSR: \u00bbAuswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Einzelhandel in St\u00e4dten und Zentren\u00ab; 2024).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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