{"id":526,"date":"2024-12-09T12:44:52","date_gmt":"2024-12-09T12:44:52","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicom.de\/?p=526"},"modified":"2025-01-04T11:32:18","modified_gmt":"2025-01-04T11:32:18","slug":"leerstaende-als-chance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicom.de\/?p=526","title":{"rendered":"Leerst\u00e4nde als Chance"},"content":{"rendered":"\n

Wiederbelebung der Innenst\u00e4dte durch Kultur und Einzelhandel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Artikel von Michael Reink, gesch\u00e4ftsf\u00fchrendes Vorstandsmitglied urbanicom e.V.und Bereichsleiter f\u00fcr Standort- und Verkehrspolitik beim Handelsverband Deutschland, erschienen in \u201ePolitik Kultur; Zeitung des deutschen Kulturrats 11\/2024\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Kulturbauten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Dynamik des Wandels in den Innenst\u00e4dten ist derzeit historisch hoch. Die Ausl\u00f6ser f\u00fcr diese Ver\u00e4nderungsprozesse sind vielf\u00e4ltig, wobei der Digitalisierung weiter Teile der Wirtschaft und des \u00f6ffentlichen Lebens einen gro\u00dfen Anteil hat. Dies betrifft auch den Einzelhandel, welcher auch infolge der Umsatzverschiebungen in den Online-Handel Fl\u00e4chen in den (Innen-) St\u00e4dten freisetzt. W\u00e4hrend diese Entwicklung beim Einzelhandel durch die weit fortgeschrittene Etablierung dieses neuen Vertriebswegs sich allm\u00e4hlig konsolidiert, werden die Ver\u00e4nderungen im B\u00fcromarktsektor (Homeoffice) und der \u00f6ffentlichen Verwaltung (Digitale Verwaltung) erst allm\u00e4hlig sichtbar.<\/p>\n\n\n\n

Im Ergebnis kommt es zu Fl\u00e4chenfreisetzungen. Diese Leerst\u00e4nde werden als Problem wahrgenommen, bieten aber auch Chancen f\u00fcr eine neue funktionale Mischung in den Innenst\u00e4dten. Hierbei gilt es zu ber\u00fccksichtigen, welche Heilungschancen mit welcher Nutzung verbunden sind. Insbesondere Nutzungen mit einem gro\u00dfen Einzugsbereich die oft nachgefragt werden, sollten damit besonders im Fokus stehen. Allein voran neue Formate des Einzelhandels und der Gastronomie. Aber auch die Kultur in ihren mannigfaltigen Auspr\u00e4gungen hat f\u00fcr die Entwicklung der Innenst\u00e4dte positive Effekte. Dabei ist der Einzug von kulturellen Einrichtungen in ehemalige Handelsh\u00e4user f\u00fcr den Handel ein ambivalenter Prozess. Auf der einen Seite bedeutet dies die Aufgabe einer (oft) gro\u00dffl\u00e4chigen Handelsimmobilien mit dem gleichzeitigen Verlust an Versorgungsdiversit\u00e4t f\u00fcr die B\u00fcrger. Auf der anderen Seite ist die Bespielung dieser Fl\u00e4chen notwendig, damit diese Fl\u00e4chen weiterhin eine positive Ausstrahlung f\u00fcr die gesamte (Innen-) Stadt haben. Dabei vermag die Kultur, unterschiedliche Zielgruppen aus einem weiten Einzugsbereich anzusprechen.<\/p>\n\n\n\n

Mixed-Use-Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Insbesondere gro\u00dffl\u00e4chige Handelsimmobilien stehen im Fokus der \u00d6ffentlichkeit, da die Ausstrahlungseffekte (negativ wie positiv) besonders gro\u00df sind. Jedoch sind auch kleinformatige Kultureinrichtungen in sogenannten Mixed-Use-Immobilien zu finden. Dies k\u00f6nnen Galerien, Kleinkunstb\u00fchnen oder sonstige Fl\u00e4chen der Kreativwirtschaft sein. Ein bereits am Markt etabliertes Beispiel ist das \u201eCore\u201c Oldenburg. Nach jahrelangem Leerstand wurde 2021 aus der ehemaligen Hertie Filiale ein 2.500qm gro\u00dfer Ort f\u00fcr Coworking, Gastronomie und Veranstaltungen entwickelt, welcher Veranstaltungsfl\u00e4chen von rund 1.000 qm bietet. Ein \u00e4hnliches Konzept ist bereits 2019 auf der Hamburger Reeperbahn mit dem \u201eHamburger Ding\u201c umgesetzt worden. Auf f\u00fcnf Etagen mit rund 6.000 qm Nutzfl\u00e4che werden in dem ehemaligen M\u00f6belhaus Fl\u00e4chen f\u00fcr B\u00fcros, Sport, Gaming, Podcast-Studios und kulturelle Events angeboten.<\/p>\n\n\n\n

Zwischennutzungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ebenfalls in Hamburg befindet sich das 2021 er\u00f6ffnete \u201eJupiter\u201c, welches in einer ehemaligen Karstadt-Finale in der Haupteinkaufsstra\u00dfe (M\u00f6nckebergstra\u00dfe) als \u201ewahrscheinlich gr\u00f6\u00dfte innerst\u00e4dtische kreativwirtschaftliche Zwischennutzung in Deutschland\u201c betrieben wird. Auf sechs Etagen werden Kunst, Musik, Design und Aktionen angeboten und so ein neuer Treffpunkt f\u00fcr die Kunst geschaffen. Erm\u00f6glich wurde dies von einem Fonds f\u00fcr kreative Zwischennutzung, den der Senat beschlossen und mit mehreren Millionen Euro ausgestattet hat. <\/p>\n\n\n\n

Theater- und Opernh\u00e4user<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aber auch die Hochkultur ist bereits in ehemalige Handelsh\u00e4user eingezogen. So wurde in Neuss bereits im Jahr 2000 die neue Spielst\u00e4tte des Rheinischen Landestheaters in einer ehemaligen Horten-Filiale er\u00f6ffnet. Das mehrfach ausgezeichnete Haus mit f\u00fcnf Etagen wurde bis auf den Skelettbau abgerissen und f\u00fcr die neuen Nutzungen umgebaut. Neben dem gro\u00dfen Saal bietet es eine Experimentierb\u00fchne und diverse Studios. Zudem sind in das ehemalige Warenhaus auch Teile der Stadtverwaltung eingezogen.<\/p>\n\n\n\n

Einen \u00e4hnlichen Ansatz verfolgt derzeit die Stadt D\u00fcsseldorf, die eine ehemalige Kaufhof-Filiale aus dem Jahr 1967 nutzen m\u00f6chte, um der Oper eine neue Spielst\u00e4dte zu geben. Damit w\u00fcrde in besten Innenstadtlage ein Handelshaus zu einem kulturellen Hot-Spot umgestaltet werden. Diesen Weg m\u00f6chte auch Braunschweig gehen, die aus einer ehemaligen Karstadt-Filiale ein \u201eHaus der Musik\u201c entwickeln m\u00f6chten, welches die Musikschule, einen Konzertsaal und weitere R\u00e4ume vereinen wird.<\/p>\n\n\n\n

Im Ergebnis r\u00fccken zwei typische Innenstadtnutzungen noch n\u00e4her zusammen: der Einzelhandel und die Kultur. Dass diese Umnutzungen nicht ohne Diskussionen und breite Beteiligungsprozesse vorstatten geht, liegt auf der Hand. St\u00e4dte, die sich eine derartige r\u00e4umliche Nutzung leisten k\u00f6nnen, haben auf alle F\u00e4lle eine gute st\u00e4dtebauliche Entscheidung getroffen. Bei diesen Umnutzungen m\u00fcssen jedoch neben den Anschaffungs- und Umbaukosten immer auch die laufenden Kosten ber\u00fccksichtigt werden, die insbesondere f\u00fcr St\u00e4dte im sogenannten \u201eNothaushalt\u201c schwer darzustellen sind. Es bleibt zu hoffen, dass der Handel einen Gro\u00dfteil der derzeitigen Fl\u00e4chen weiterhin betreiben kann und somit Gewerbesteuereinnahmen f\u00fcr die Kommunen generiert. Diese werden auch helfen, unrentierliche Fl\u00e4chen als Chance f\u00fcr die Kultur zu verstehen und zu finanzieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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